Военная ипотека при разводе – раздел имущества

Имущество, Порядок расторжения, Развод

Согласно отечественному законодательству, все имущество, совместно нажитое мужем и женой в браке, после их развода делится пополам. Это относится и к приобретенной в ипотеку недвижимости. Однако данное правило касается только гражданского ипотечного кредитования. В отношении военной ипотеки используются другие принципы.

Относится ли приобретенная по военной ипотеке квартира к совместно нажитому супругами имуществу?

Все имущество, приобретенное в период брака, считается общей собственностью супругов. Этот факт задекларирован в статьях 256 ГК и 34 СК (части первой). Во второй части статьи 34 СК говорится, что выплаты специального назначения к совместному имуществу не относятся.

Военная ипотека приобретается на денежные средства специального назначения, поэтому разделу после развода она не подлежит. Однако в некоторых случаях раздел имущества при военной ипотеке все-таки происходит. Например, если при покупке квартиры супруги добавляли к деньгам, выделенным Министерством обороны, свои личные средства.  В таких ситуациях для раздела недвижимости разводящиеся супруги обычно обращаются в суд. Они предоставляют в судебную инстанцию документы, документально подтверждающие произведенные ими расходы.

Если супруга военнослужащего принимала участие в приобретении недвижимости или в погашении долгов по ипотечному кредиту путем внесения своих личных средств или материнского капитала, по закону она имеет возможность получить часть квартиры по военной ипотеке при разводе.

Стоимость вложения, сделанного гражданским лицом, определяет оценочная экспертиза. С ее помощью определяется и рыночная стоимость самого объекта недвижимости.

Военная ипотека при разводе делится в следующих случаях:

  • если супруги для покупки жилья добавляли средства из семейного бюджета, разделу подлежит часть недвижимости в пределах этой суммы;
  • если жена военнослужащего предоставляла деньги на досрочную выплату остатка средств по кредиту после увольнения мужа из рядов Вооруженных сил;
  • если супруги продали приобретенное на средства Минобороны жилье, в результате чего полученные денежные средства поступили в их совместную собственность.
Читайте также:  Какие документы нужны для развода в одностороннем порядке

Добровольный раздел

Если супруги желают решить материальные вопросы после развода по договоренности и не хотят обращаться в судебные инстанции, они могут поступить с недвижимостью следующим образом:

  • договориться, что жилье достанется одному из них;
  • переоформить квартиру в долевую собственность (это можно сделать лишь в случае полного погашения взятого кредита);
  • выплатить компенсацию за жилье;
  • зачесть в стоимость при разделе остального имущества.

Продажа объекта недвижимости

Делится ли военная ипотека при разводе в том случае, если супруги, еще находясь в браке, успели продать квартиру, полученную на средства Минобороны? Они имеют право поступить таким образом только после полного погашения взятого кредита и снятия залога с жилья. Средства, полученные от продажи, будут считаться уже совместной собственностью, поскольку целевой характер такой доход не носит.

В этой ситуации муж и жена получают при разделе денег либо приобретенного на них имущества равные права. Доли, которые бывшие супруги получают в таких случаях, равны, кроме тех ситуаций, когда суд учитывает интересы детей и увеличивает в связи с этим долю одного из супругов.

Особенности раздела недвижимости, приобретенной с добавлением собственных средств

Нередко встречаются ситуации, когда супруги покупают в ипотеку жилье и при этом добавляют собственные средства, желая приобрести недвижимость повышенной комфортности либо большей площади. В этом случае при разделе имущества руководствуются следующими принципами:

  • определяют в судебном порядке, какая именно часть квартиры была куплена за счет общих денежных средств или денег жены;
  • ту часть квартиры, стоимость которой соответствует сумме ипотеки, из раздела исключают;
  • осуществляют оценку рыночной стоимость остальной доли квартиры.

После того, как будет определена стоимость части квартиры, на приобретение которой не использовались ипотечные средства, жена сможет получить от бывшего супруга денежную компенсацию.

Читайте также:  Как забрать заявление о разводе из суда

Для подтверждения участия в расходах необходимо предоставить судебным инстанциям следующие доказательства этого факта:

  • расписки, подтверждающей факт займа денег у знакомых либо родственников;
  • договор займа денег с указанием в нем покупки недвижимости в качестве цели оформления кредита;
  • документов, в которых подтверждается участие супруги в оплате долга по военной ипотеке, а также процентов по ней;
  • справки из банка, в которой подтверждается перечисление денег со счета жены продавцу квартиры.

Предоставив в суд перечисленные выше доказательства, супруга военнослужащего сможет получить определенную денежную компенсацию. Остаток долга по военной ипотеке после развода ей выплачивать не придется, так как эта обязанность остается только за самим военнослужащим.

Вывод

Программа предоставления ипотеки военнослужащим направлена на обеспечение их жильем. Жены военных созаемщиками по кредиту не являются, за неисполнение обязательств по его выплате они не отвечают. После развода военнослужащего квартира по закону становится его собственностью, между бывшими супругами она не делится. Однако на практике часто встречаются ситуации, когда делается исключение из данного правила. Например, в случае использования денег из семейного бюджета на покупку жилья, супруга получает право на денежную компенсацию после развода.

Понравилась статья?
Комментарии
Добавить комментарий

Капча загружается...

Adblock detector