Как делится квартира при разводе

Имущество

Развод является простой процедурой при соблюдении двух основных условий – у бывшей пары отсутствуют несовершеннолетние дети и стороны давно договорились о правах на совместно нажитое имущество. В остальных случаях конфликтную ситуацию рассматривает суд. Например, если раздел квартиры при разводе оставляет много вопросов, при этом никто не желает идти на уступки. В юридической практике регулярно встречаются ситуации, где недвижимость выступает главным предметом спора.

Как разделить квартиру при разводе: претенденты на имущество

Вне зависимости от того, кто выступает документальным собственником имущества, и на какие деньги совершалась сделка, квартира будет считаться совместной собственностью при условии пребывания пары в браке. Статья 39 Семейного кодекса гласит, что жена и муж, разорвавшие семейные отношения, в таком случае будут иметь равные права на общее имущество. Это значит, что квартиру придется поделить на две равные части.

Но в судебной практике встречаются исключения из правил. Например, при разделе квартиры после развода, суд может встать на сторону одного человека, если:

  • Квартиру купила жена или муж на момент проживания отдельно друг от друга. Например, когда жена поссорилась с мужем (или наоборот), но не пошла в ЗАГС, чтобы сделать свидетельство о браке недействительным, и за это время приобрела недвижимость, она не будет считаться общей. Из этого следует, что квартиру не нужно будет делить.
  • Покупка совершена на момент состояния в брачных отношениях, но сделку финансировал только один супруг. К примеру, если жена приобрела квартиру и стала ее владелицей, потратив деньги мужа с продажи автомобиля, уже бывший муж имеет право обратиться в суд, чтобы потом переоформить квартиру на себя.

Уйти от равенства прав супругов на квартиру можно при наличии весомых доказательств и особых обстоятельств. Для их сбора, возможно, понадобится помощь адвоката по семейным делам.

Обратите внимание! Квартира является имуществом, которое невозможно физически разделить, она всегда останется единым целостным объектом. Применение ограничений вызвано конструкцией многоквартирного здания. Если частные дома или дачи еще возможно разделить путем реконструкции с обустройством дополнительного входа-выхода, аналогичный вариант с квартирами не представляется возможным.

Раздел квартиры при разводе: 3 способа урегулировать конфликт

Урегулировать конфликтную ситуацию можно одним из трех способов, перечисленных ниже.

  1. Мирное соглашение. Оно подтверждает полное согласие супругов на раздел, который будет проводиться на совместно оговоренных условиях.
  2. Брачный договор. Этот метод считается самым простым. Еще до вступления в официальные брачные отношения супруги оговаривают каждый нюанс. Если состоится развод, можно приступать к выполнению условий соглашения.
  3. Судебное разбирательство. Сложный метод, применимый, если стороны отказываются вести прямой диалог по ряду причин.
Читайте также:  Как делить ипотеку при разводе

Способы раздела

Выбор варианта, по которому и будет вестись раздел квартиры при разводе, зависит от качества отношений между сторонами, стоимости жилья и других моментов. И снова у бывших супругов есть несколько вариантов:

  • мирно – например, разменяв совместную двухкомнатную квартиру на две однокомнатные;
  • через суд, либо по общему согласию – продав жилое имущество и поровну поделив вырученные деньги;
  • разделом в натуре – бывшие супруги будут и дальше жить в одной квартире, но с ограниченными правами на нее.

Мирный раздел: особенности

В соответствии с действующими нормами Семейного и Гражданского кодекса, организовать раздел квартиры при разводе можно и без брачного контракта. С другой стороны, при наличии этого договора сторонам придется безукоризненно выполнять каждый пункт, указанный в положениях. Соглашение о проведении раздела подлежит обязательному заверению в нотариальной конторе. Это требование закреплено статьей 38 Семейного кодекса.

По сравнению с судебными исками, общее согласие характеризуется рядом преимуществ. Прежде всего, это дешевле. Анализ споров имущественного характера ведется при условии предварительной оплаты государственной пошлины. Главный критерий определения ее величины – рыночная стоимость квартиры. Второй положительный момент – мировое соглашение дает возможность параллельно разделить и другие виды имущества, нажитого совместно.

Для оформления добровольного раздела необходимо выполнить пять условий.

  1. Супруги совместно пришли к общим выводам.
  2. Ни одна сторона не столкнулась с ограничением законных прав на квартиру.
  3. Соглашение подписала как жена, так и муж, вне зависимости от того, кто писал его текст.
  4. Документ зарегистрирован и закреплен в нотариальной конторе.
  5. Государственный регистратор внес изменения в базу, где изменены права владения квартирой. Основанием для их включения является общее согласие бывшей пары.

Такая стратегия позволяет переоформить квартиру с минимальной тратой времени, а также быстро получить денежную компенсацию в случае продажи на вторичном рынке жилья.

Рассмотрение дела в суде

Если стороны не знают, как разделить общую квартиру при разводе, когда оговоренные условия кажутся нечестными, придется готовиться к судебному разбирательству. Дележ жилой площади обходится дорого. Анализ судебной практики показывает, что иск обходится минимум в 50 000 рублей. Учитывая большую цену материального спора, мировой суд не сможет рассмотреть обращение граждан. Это квалификация районного суда. Расчет и оплата государственной пошлины за подачу заявления ведется с учетом цены иска.

Определение долей происходит по обстоятельствам дела. Обычно это половина каждому, но есть и свои исключения. За судом также сохраняется право на предоставление квартиры истцу или ответчику с назначением выплаты финансовой компенсации проигравшей стороне.

Пакет документов

Перед обращением в суд надо подготовить такие документы.

  • заявление;
  • пакет документов на квартиру;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • свидетельство о вступлении в брак;
  • отчет о независимой оценке квартиры;
  • свидетельство о разводе;
  • паспорт гражданина.
Важно! В некоторых случаях раздел квартиры при разводе блокируется на определенное время, если нужно собрать ряд дополнительных документов, способных повлиять на процедуру. Например, документы на каждого ребенка в семье, информацию об источнике финансирования покупки и так далее.

Нюансы

Еще до начала рассмотрения имущественного иска в суде истец должен ознакомиться с рядом важных моментов:

  • Поскольку имущество имеет большую рыночную цену, дело будет рассматривать городской или районный суд.
  • Подача иска ведется по территориальной привязке квартиры к определенному району или округу.
  • Письменное требование о разделе нужно подавать параллельно с заявлением о прекращении брака.
  • Раздел квартиры при разводе имеет свой срок исковой давности. Вне зависимости от типа предмета спора – ипотечная, приватизированная, либо квартира, приобретенная другим способом, срок составляет три года с момента прекращения брака.
  • Перед подачей иска хоть и необязательно, но важно обратиться к независимым оценщикам для анализа недвижимости. Дело в том, что при рассмотрении дела суд может потребовать документ, в котором указана актуальная рыночная стоимость квартиры. Он понадобится при определении суммы денежной компенсации для оплаты доли или части.
  • Оплата государственной пошлины ведется еще до начала судебного разбирательства. В рассматриваемом случае она зависит от цены квартиры.
Читайте также:  Как делить долги при разводе

Особенности раздела приватизированной недвижимости

Если имущество приватизировано на одного человека, у другой стороны пропадает возможность пользоваться им после прекращения отношений. Это право сохраняет юридическую силу даже при наличии прописки. Обратившись в судебную инстанцию, судья оставляет за собой право назначить сроки проживания. Когда оговоренный период закончится, бывшему супругу, не являющемуся совладельцем, придется покинуть квартиру.

Если в рамках приватизации участвовали одновременно муж и жена, суд выполнит раздел квартиры при разводе на основаниях, применимых к недвижимости, купленной на совместно накопленные деньги.

Правила раздела муниципальных квартир

В соответствии с действующими нормами законодательства, после официального разрыва семейных отношений невозможно делить квартиру, если она была получена на основе договора социального найма. Для решения ситуации возможен один из трех способов.

  1. Проведение приватизации с дальнейшим разделом на основе законов, либо общего соглашения.
  2. Ведение совместного диалога. Этот вариант нежелателен. Закрепить за собой права на эксплуатацию муниципальной недвижимости невозможно. В юридической практике очень часто встречаются случаи, когда бывший муж или жена отказываются от выполнения соглашения.
  3. Совместное проживание «под одной крышей» после изменения семейного статуса. Жилищный кодекс гласит, что если экс-супруг живет в квартире, за ним все равно сохраняются права, предоставленные нанимателю.

Из этого следует, что раздел квартиры при разводе, если она имеет статус муниципальной, будет возможным только в случае ее приватизации. Во всех остальных ситуациях придется искать компромисс.

Квартира, полученная по наследству

Наследственное жилье характеризуется простотой принятия решения при рассмотрении дела в суде. Статья 36 Семейного кодекса указывает на сохранение права владения за супругом, являющимся получателем наследства.

Граждане часто задают юристам вопрос о том, как поделится квартира при разводе, если супруг унаследовал ее на момент пребывания в брачных отношениях. И тут закон дает однозначный ответ – никак. Правовой статус останется без изменений. Даже если зарегистрировать второго супруга, он не приобретет никаких прав на квартиру. Единственное, на что он может рассчитывать – возможность временно проживать в ней после официального расставания.

Читайте также:  Раздел имущества при разводе: порядок раздела, долги, сроки

Квартира, подаренная по завещанию, все-таки может стать предметом спора в суде. Для этого нужно доказать, что на момент пребывания в браке другой супруг вложил значительную сумму денег для улучшения условий проживания. Например, если за свои деньги он провел ремонт в комнатах, установил новую бытовую технику. В первом случае он может рассчитывать на получение финансового возмещения, втором – на денежную компенсацию или возврат оборудования себе.

Раздел и дети

Раздел квартиры при разводе может не вестись в равных долях, если в семье есть несовершеннолетние дети. Но для этого придется сформировать аргументированный перечень причин, почему суд должен принять именно такое решение. Для судьи это не обязанность, а право встать на сторону истца.

В законе не прописаны фиксированные доли, закрепленные за супругом с учетом интересов детей. Для этого придется собрать:

  • Справку о доходах за полгода, подтверждающую низкий уровень финансового обеспечения.
  • Справки, указывающие на отсутствие стабильных источников прибыли у второго супруга.
  • Документы, подтверждающие отрицательное поведение бывшего супруга, направленное против семейных интересов. Это, как отмечает статья 39 Семейного кодекса, уже станет самостоятельным основанием уменьшить размер доли бывшего члена семьи.
  • Информацию, подтверждающую факт отсутствия другого жилья у бывшего супруга, который будет воспитывать ребенка.

Таким образом, раздел квартиры при разводе – непростая процедура. Имущественные споры сопровождаются регулярными скандалами, конфликтными ситуациями. Если обращение в суд неизбежно, к делу придется готовиться заранее. Также нужно помнить, что выяснение отношений в судебном порядке обходится довольно дорого, учитывая сумму государственной пошлины, дополнительные расходы на привлечение юриста, прочие характерные траты.

Понравилась статья?
Комментарии
Добавить комментарий

Капча загружается...

Adblock detector