Нужно ли платить алименты с продажи квартиры

Алименты

Действующее Семейное законодательство предусматривает два основных способа расчета алиментных обязательств в пользу несовершеннолетних: процентный и в виде твердой суммы. Первый вариант, как правило, назначается если у алиментообязанного имеется стабильный доход, а фиксированные алименты удерживаются при отсутствии у плательщика официального места работы. При перечислении обязательств в процентной форме у алиментообязанного возникает вопрос: нужно ли платить алименты с продажи квартиры, ведь в таком случае на содержание ребенка уйдет немалая сумма средств.

Законодательные акты, регулирующие расчет алиментных обязательств

Перечень источников средств, подлежащих учету при подсчете размера алиментных обязательств, регламентируется постановлением правительства №841 от 1996 года.

Еще до 2008 года доход от продажи недвижимой собственности не участвовал в расчете алиментов. Однако после изменений тех лет, к используемым при взыскании алиментов доходам добавили:

  • авторские отчисления;
  • поощрение за юридическую деятельность;
  • договора, заключенные физическими лицами.

Продажу недвижимости возможно отнести к третьему виду учитываемых видов дохода. Однако, под прибылью от реализации имущества подразумевается разница между ценой покупки и продажи. Если алиментообязанный не получил прибыли от продажи квартиры, то и взыскание осуществлено не будет.

Важно! Если вырученные от продажи недвижимой собственности средства пошли на приобретение нового жилья, то выплачивать дополнительные алиментные обязательства на содержание ребенка не нужно.

В каких случаях полученные от продажи имущества деньги признаются доходом

Для того, чтобы получить право на взыскание алиментов со средств, полученных по итогам сделки купли/продажи, матери необходимо доказать один из перечисленных ниже факторов:

  • алиментоплательщик занимается скупкой и перепродаже квартир на постоянной основе;
  • отец приобрел земельный участок для возведения дома и последующей его продажи;
  • алиментообязанный изначально приобретал недвижимую собственность для последующей сдачи в аренду.

Важно! Недобросовестные алиментоплательщики часто обращаются к двум схемам: оформление фиктивного договора или указание заниженных сумм в договоре купли/продажи. Если у получателя имеются сведения о том, что используется одна из схем, он имеет право подать в суд и признать совершенные сделки юридическими ничтожными.

Принудительная продажа недвижимости за долги

Если алиментообязанный длительное время не выплачивал суммы на содержание ребенка, сотрудники службы судебных приставов получают право на принудительную реализацию имущества для погашения задолженности.

Данная процедура осуществляется только в тех случаях, когда у плательщика отсутствуют средства на банковском счету и нет иного, более ликвидного имущества, например, автомобиля или ценных бумаг.

Важно! Законодательство запрещает реализовывать жилье, если оно у неплательщика единственное. В таком случае сотрудники ФССП имеют право лишь изъять права на определенную часть квартиры в счет долга.

Добровольная передача квартиры в собственность несовершеннолетнего иждивенца

Согласно статье 104 СК РФ, родители несовершеннолетнего имеются право составить алиментное соглашение, в котором в качестве формы выплат будет указано отчуждение недвижимости. Передача квартиры, дома или земельного участка во владение ребенка возможно лишь в следующих случаях:

  • имущество было приобретено алиментообязанным до заключения официального брака;
  • передается лишь отдельная доля в совместном имуществе;
  • отчуждаемая собственность была передана алиментоплательщику на основании договора дарения;
  • квартира или дом, фигурирующие в соглашении в качестве предмета выплат, были получены отцом в наследство.

Важно! Ни один нотариус не заверит мировое соглашение, в котором фигурирует квартира, находящаяся в ипотеке. Это связано с тем, что за долги банк имеет право забрать собственность, тем самым нарушив интересы несовершеннолетнего.

Истребование недвижимости через суд

Опираясь на нормы статьи 118 СК РФ возможно сделать вывод о том, что алиментополучатель имеет право подать исковое заявление с требованием о передаче квартиры в собственность несовершеннолетнего. Подобная процедура реализуема только при наличии двух условий:

  • алиментообязанный выезжает за пределы РФ на постоянное место жительства;
  • родителям не удалось договориться о составлении добровольного соглашения.

Важно! Родитель, проживающий вместе с несовершеннолетним иждивенцем, не имеет права на отчуждаемую собственность. Данное имущество будет принадлежать единолично ребенку.

Что необходимо делать, если алиментополучатель требует выплатить обязательства с продажи недвижимости

Нередки случаи, когда бывшая супруга, узнав, что алиментоплательщик продал квартиру, подает в суд иск о дополнительном взыскании средств. Для того чтобы избежать лишних выплат, отцу необходимо приготовить два документа:

  • выписку из госреестра, показывающую рыночную историю проданной квартиры;
  • выписку с банковского счета, свидетельствующую о перемещении средства.

Две этих бумаги позволяют показать разовость подобного дохода. Однако если имущество было продано дороже, чем покупалось, алиментообязанному придется доказать отсутствие преследования финансовой выгоды.

В итоге: выплачиваются ли алименты с продажи квартиры

Выплата алиментов при реализации квартиры – это непростое дело, зависящее сразу от нескольких обстоятельств. С одной стороны, при наличии прибыли от продажи дорогостоящей собственности алиментоплательщик обязан выплачивать алименты.

С другой, если деятельность по приобретению и последующей перепродаже недвижимости не является регулярной, алиментоплательщик имеет право не перечислять дополнительную материальную помощь ребенку.

Понравилась статья?
Комментарии
Добавить комментарий

Капча загружается...


Adblock detector