Квартира в счет уплаты алиментов

Алименты

Одним из наиболее часто задаваемых вопросов среди разводящихся пар с детьми выступает: возможно ли оставить квартиру в счет уплаты алиментов? Действительно, законодательство РФ, а именно статья 104 СК, позволяет осуществить единовременную выплату обязательств путем отчуждения в пользу ребенка недвижимой собственности в виде квартиры или загородного дома. Подобный механизм, в большинстве случаев, применяется при отъезде алиментщика за границу и невозможности осуществления дальнейших денежных платежей в пользу ребенка.

Квартира в счет уплаты алиментов: порядок передачи недвижимости

Семейным кодексом предусмотрено два метода передачи недвижимой собственности в счет уплаты обязательств:

Добровольно Через суд
Основание для отчуждения имущества Нотариально заверенное соглашение, составленное между родителями несовершеннолетнего. Решение судебного должностного лица или представителя службы приставов.
Метод оформления отчуждения Заверение договора между сторонами аккредитованным нотариусом. Постановление судебного органа или службы судебных приставов.
Цель отчуждения собственности Обеспечение жилищной площадью ребенка или предоставление возможности получения периодического дохода от сдачи недвижимости в аренду. Погашение долговых обязательств, вызванных длительной неуплатой алиментов.
Порядок отчуждения права владения Простое переоформление документов с последующим нотариальным подтверждением. Принудительное изъятие недвижимости с последующей продажей на госаукционе.

Основные мотивы предоставления чаду квартиры в счет алиментов

Как правило, при передаче недвижимости в пользу несовершеннолетнего ребенка, гражданин мотивируется:

  • желанием обеспечить свое чадо жилищной площадью;
  • предоставлением возможности получения регулярного дохода;
  • созданием банковского счета с последующим зачислением на него средств от продажи недвижимости;
  • компенсациями ребенку своих обязательств, ввиду отсутствия возможности выплаты последних на регулярной основе.

Главными условиями отчуждения имущества несовершеннолетнему в принудительном порядке выступают:

  • отсутствие постоянного заработка у алиментообязанной стороны;
  • уклонение гражданином от добровольной выплаты алиментных обязательств;
  • огромная задолженность гражданина и невозможность ее погашения иными способами.

Важно! Согласно судебной практике, изъятие у должника недвижимости является крайней мерой. Если отец старается снизить величину долга путем регулярных выплат, то судебный орган откажет приставам в выдаче разрешающих документов на реализацию недвижимой собственности.

Алименты в счет доли в квартире: какую собственность возможно передать

В качестве недвижимого имущества, используемого при погашении долга по алиментам, вправе выступать:

  • жилье, приобретенное до непосредственной регистрации брачного союза между родителями;
  • собственность, полученная родителем в наследство о родственников;
  • переданные родителю квартиры и дома на основании договора-дарения;
  • долевые части супругов в жилом помещении.

Важно! Передать ипотечную собственность в счет уплаты алиментных обязательств не получится. Это обусловлено отчуждаемым характером имущества, которое при наличии долгов перед кредиторами перейдет в собственность финансовой организации.

Способы оформления отказа от алиментов в счет квартиры

СК РФ регламентирует все варианты оплаты алиментных обязательств родителя перед ребенком. В общем случае, целями отказа от алиментов в счет доли в квартире или доме выступают:

  • погашение долгов, возникших из-за несвоевременной оплаты обязательств;
  • частичная выплата задолженности;
  • полная выплата всей суммы обязательств.

Важно! Последний вариант возможен лишь в том случае, если стоимость собственности больше или равна общей сумме всех алиментных обязательств за весь период их выплат. То есть, если ребенку на момент передачи недвижимости исполнилось 5 лет, то стоимость недвижимости должна быть не менее суммы обязательств за оставшиеся 13 лет.

Всего существует два механизма передачи жилья в счет будущих алиментных отчислений:

  1. Соглашение между родителями, в котором описан переход права собственности на жилищную площадь в пользу несовершеннолетнего ребенка. Альтернативно в договоре возможно указать передачу средств от продажи квартиры.
  2. Договор дарения всего жилища или определенной доли в нем. После оформления бумаги ее следует заверить у нотариуса.

Важно! Передача имущества в счет уплаты алиментов должна осуществляться на счет ребенка. Если отец перепишет квартиру на бывшую жену, то ему придется и дальше выплачивать положенные по законы отчисления на своего сына или дочь.

Порядок оформления передачи имущества

Добровольная передача собственности в счет дальнейших отчислений на чадо включает шесть этапов:

  1. Получение согласия второго родителя на оформление договора.
  2. Сбор всех необходимых бумаг.
  3. Согласование текста соглашения.
  4. Подпись двухстороннего договора.
  5. Оформление договора-дарения на имя несовершеннолетнего.
  6. Подписание расписки об отсутствии материальных претензий у того родителя, с которым проживает чадо.

Важно! Если бывшим супругам удается сохранить добрые отношения после развода, то они вправе заключить устный договор. Однако такой механизм не является официальным, а значит плательщик рискует быть обманутым.

В итоге: возможно ли отдать в недвижимость вместо алиментов

СК РФ позволяет экс супругам урегулировать вопрос уплаты алиментных обязательств путем передачи недвижимости в пользу общего чада. Законодательство предусматривает два способа передачи собственности: добровольный и принудительный. В первом случае проживающему отдельно гражданину необходимо заключить со второй стороной соглашение и оформить договор-дарения. Принудительная передача имущества осуществляется при наличии у алиментщика задолженности.

 

 

 

Понравилась статья?
Комментарии
Добавить комментарий

Капча загружается...


Adblock detector